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房价可能要下跌了?现在买房还来得及吗?

过去十年中国经济的实际产出和中国的货币总量增长速度很不平衡。在这段时间里,中国的货币总量涨了至少五倍,然而同期的经济实际总产出只比10年前翻了一倍而已。即中国出现了严重的货币超发情况,其后果是货币购买力贬值,太多的钱涌入市场,肯定会导致金钱价值的大幅下降,房价也因此水涨船高。

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超量的货币涌入市场也给一些居民提供了买房的新思路——辛苦攒钱买房不如贷款买房子。道理很简单,找银行贷款的话,由于货币的年平均贬值率是10%,相当于债务每年都贬值了10%,那么也就是说资产会增长10%,按此计算,10年下来也能赚个60万左右。

早在上世纪60、70年代的美国就有许多人靠投机挣得盆满钵满。1964年到1981年美国的道琼斯指数一直是800点,17年间毫无变化。如果在此期间选择投资股票,对于资产的升值几乎毫无作用。但是美国的石油、黄金和房地产在70年代平均每年分别涨了约10%、26%、31%。货币超发给了投机分子大好的致富机会,石油行业的邦克.亨特便是因此平步青云,登上美国首富榜榜首。

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不过沧海桑田,80年代的美国,黄金、石油和地产的风头不再。风水轮流转,科技行业占据天时、地利、人和,原本的首富”退休”,取而代之的是科技行业的比尔.盖茨。从此之后,创新便成为美国企业不变的驱动力,美股因此受益匪浅,自2008年后多次创下新高。而我国的股市之路却崎岖险峻。

随着实体经济的复苏,美国的股市在上世纪80年代以后也上涨了。巴菲特也借此东风,发展壮大了他的公司,他本人也曾登上美国的富豪榜。80年代以来,美国发布了一系列的减税优惠政策,给经济的发展注入了新的活力。此外,美国紧缩性的货币政策大大减少了货币的增速。美国的供给改革对于通货膨胀和资产泡沫带来了致命的一击。而且由此带来的长期的利率下降,让美国的经济发展得越来越好。

当年也有很多人不看好美国的供给改革,甚至有人认为美国的经济会因此崩溃。但美国的经济依然坚挺。因为货币的作用,究其本质只是交易的媒介而已。

货币不是越多越好,够用就行。美国的历史是一个例子,当年西班牙的故事又是一个极好的例证。哥伦布发现了新大陆,西班牙也因此发现了数不胜数的金银财宝,一时间成千上万吨的黄金和白银被运往西班牙。而大量财富的涌入,给西班牙带来的却是物价的飞涨、走私的猖獗,实业发展岌岌可危。最终,西班牙满满堕落。

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靠着找银行贷款投机赚钱终究不是正经途径,货币不会一直超发,到时候投机也会失去原本的成效,不仅不能赚钱,还会因此倒贴。利息和房子的折旧支出等等都需要钱,还不如踏实工作。投资国债,虽然收益不高,但安全。

短期内的市场下跌很正常,我们不需要因此怨天尤人,而是要看到在这乌云背后的阳光。

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